Kraaiendonk 19

Omschrijving

Een prachtige kans om in een rustige en mooie omgeving te wonen in woonwijk "de Donken". Deze ruime 2-onder-1 kap woning is voorzien van een overkapping, garage, carport en een grote oprit waardoor er voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto's.

De woning heeft kunststof kozijnen met horren en rolluiken. Bovendien zijn er 4 slaapkamers, is zowel de keuken als de badkamer ongeveer 4 jaar geleden volledig vernieuwd en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Deze woning biedt alle comfort, ruimte en luxe die nodig is om optimaal te kunnen genieten.

ENERGIELABEL C

KENMERKEN:
- Kunststof kozijnen met horren
- Volledig voorzien van rolluiken (2 jaar oud)
- 4 slaapkamers
- Nieuwe keuken en badkamer (beide nog 6 jaar garantie)
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Trappen zijn5 volledig gerenoveerd door Upstairs Traprenovatie
- Nieuwe deuren inclusief nieuw hang- en sluitwerk
- Schilderij ophangsysteem
- Grote oprit afmeting: 23 m x 3.80 m
- Rondom nieuwe trespa aangebracht
- Luifel bij de voordeur
- Rolhordeur bij achterdeur
- mechanische ventilatie - 4 jaar oud


Inhoud : circa 441 m³
Perceeloppervlakte : 299 m²
Bruto vloeroppervlakte : 173 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : circa 43 m²
Woonoppervlakte : circa 123 m²
Externe bergruimte : circa 21 m²


INDELING

BEGANE GROND

De hal/entree biedt toegang tot de woonkamer, het volledig vernieuwd toilet en de meterkast. Tevens bevindt zich hier de trapopgang met inbouwverlichting naar de 1e verdieping.

De Z-vormige woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en heeft een open verbinding met de keuken.

De keuken - 4 jaar geleden volledig vernieuwd - heeft een luxe hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een cooker, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, magnetron en oven. De garantietermijn van de keuken is nog 6 jaar.

Daarnaast is er een aangebouwde, halfopen bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De overkapping heeft inbouwverlichting en is een perfecte plek om te genieten van het buitenleven.

1e VERDIEPING

Vanaf de overloop is er toegang naar de 3 grote slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
De slaapkamers zijn voorzien van een goede kwaliteit pvc vloer.

- slaapkamer 1: aan de voorzijde van de woning - afm. 3,04 m x 3,88 m

- slaapkamer 2: aan de achterzijde van de woning - afm. 3,04 m x 4,43 m

- slaapkamer 3: aan de achterzijde van de woning - afm. 2,46 m x 3,65 m

De volledig vernieuwde badkamer (afm. 2,46 m x 2,44 m) is voorzien van een moderne inrichting met o.a. een douche cabine, hangend toilet, badkamermeubel met vaste wastafel, ligbad en designradiator. Ook voor de badkamer is nog een garantietermijn voor een periode van 6 jaar.

2e VERDIEPING

Overloop met stelplaats voor de c.v.-ketel en toegang tot de 4e slaapkamer ( afm. 3,81 m x 2,89 m ) welke is voorzien van een Velux dakraam. Tevens is er voldoende bergruimte onder de schuine kant.

GARAGE

Vrijstaande garage met berging en carport. De garage heeft een nieuwe elektrische deur van Novaferm en een loopdeur bij de berging. Tevens is het dak geïsoleerd en afgewerkt met een EPDM dakbedekking (2019).
De carport is voorzien van inbouwverlichting en is middels een sier hekwerk af te sluiten.

TUIN

Voor- en achtertuin.
De voortuin is voorzien van een druppelslang systeem en een grote oprit geschikt voor meerdere auto's.
Onderhoudsvriendelijke volledige bestrate achtertuin welke volledig is omheind en voorzien van plantenborders. Middels de poort aan de zijkant van de woning bereikbaar.


Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:

HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2023 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.211,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 299 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 441 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-08-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Ecoline (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Grote oprit van 23 meter lang Parkeeroppervlakte 20 m² (690 bij 297) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Gemoderniseerd Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Opnieuw aangelegd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 8009 Oppervlakte 299 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties