de Gagelrijzen 90

Omschrijving

Wanneer je op zoek bent naar een moderne eengezinswoning met veel ruimte, een garage en een grote tuin dan moet je ons zeker even bellen. Want deze woning heeft het. Deze instapklare woning is recent gemoderniseerd en uitgebouwd.

De huidige bewoner heeft tevens de woning recent verduurzaamd en derhalve is er een energielabel A !
Zo zijn er 31 zonnepanelen en zijn alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming.

Op een groot hoekperceel in woonwijk de Gagelrijzen staat deze 2-onder-1-kapwoning. Parkeren op eigen terrein is hier optimaal te noemen want naast een ruime garage zijn er ook 2 parkeerplaatsen. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid.

Winkels zijn op loopafstand, de basisscholen zijn dichtbij en wanneer je in de Randstad werkt is de snelweg A58 op 3 autominuten te bereiken.

Inhoud : circa 452 m³
Perceeloppervlakte : 313 m²
Bruto vloeroppervlakte : 171 m² (excl. bijgebouw)
Woonoppervlakte : circa 92 m² ( 108 m² inclusief zolder )
Overige inpandige ruimte : circa 34 m²
Externe bergruimte : circa 18 m²

Deze woning heeft Energielabel A.

BIJZONDERHEDEN
- Betonvloeren op elke verdieping
- C.v.-ketel Remeha Avanta 28c ( 2018 )
- Boiler Daalderop ( 2020 )
- Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming
- Meterkast vernieuwd ( 2022 )
- Airconditioning op de begane grond en 1e verdieping ( 2022 )
- Nieuw aangelegde, grote tuin rondom
- Grote, vrijstaande berging
- Rondom rolluiken
- Recent uitgebouwd
- Grote aangebouwde garage
- 31 zonnepanelen ( 9.500 KWh opbrengst in 2022 )

INDELING


BEGANE GROND : Betonvloer

Beneden is de woning licht afgewerkt, heeft vloerverwarming en een recente aanbouw met nieuwe keuken. De tuin is rondom onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een aangebouwde garage, achterom en vrijstaande berging.

Entree:
Ruime hal welke in 2020 is vernieuwd.

Toilet:
Moderne toiletruimte , deze is in 2020 vernieuwd, zowel tegelwerk als sanitair.

Meterkast:
In 2022 vernieuwd, 3 fase krachtstroom, 12 groepen, 1 krachtgroep voor de onderverdeler op zolder.

Woonkamer:
Deze ruime en lichte living is in L-vorm met een toegang naar de aangebouwde garage/berging en doorloop naar de halfopen keuken. In 2020 is er een nieuwe tegelvloer gelegd en in 2022 is de gehele verdieping voorzien van airconditioning.

Keuken:
Moderne keukeninrichting, de keuken is in 2020 aangebouwd en heeft diverse inbouwapparatuur zoals dubbele (combi)oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, plintheater en eetbar.
Middels openslaande tuindeuren kom je in de achtertuin.

Garage/berging:
Met sectionaldeur. Deze ruimte is praktisch en ruim, circa 18 m² en is vanuit de woning toegankelijk. Ook is er een deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING : Betonvloer

Voorzien van vloerverwarming. Vanaf de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 : circa 11,5 m²

Slaapkamer 2 : circa 10 m²

Slaapkamer 3 : circa 5 m²

Badkamer : circa 5 m²
In 2020 vernieuwd met een moderne inrichting. Er is gebruik gemaakt van grote tegels en er is een toilet, wastafel met ombouw en een grote inloopdouche.


2e VERDIEPING : Betonvloer

Deze ruime zolder heeft vloerverwarming, veel bergruimte en kan worden gebruikt voor diverse doeleinden waaronder als 4e slaapkamer. Er is een aansluiting voor wasmachine, stelplaats van de c.v.-ketel ( Remeha Avanta 28c 2018) en een onderverdeler van de meterinstallatie.

TUIN

De tuin is rondom de woning nieuw aangelegd met terras, straatwerk en gazon. Er is een ruime berging van ongeveer 18 m² , een achterom en de tuin is geheel ommuurd.

Bezichtigen is zeker de moeite waard. Reageer snel en maak een afspraak !


Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:


HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/


TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2023 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.293,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijk Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 313 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 452 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeeroppervlakte 17 m² (608 bij 293) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Recent uitgebouwd en vernieuwd Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Recent vernieuwd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie F Perceelnummer 4468 Oppervlakte 313 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties