Valkendonk 23

Omschrijving

NIEUW IN VERKOOP Valkendonk 23 St. Willebrord
Vraagprijs € 449.000,- k.k.

ENERGIELABEL B

Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, berging en carport is recent geheel gemoderniseerd en gerenoveerd.

Deze woning is werkelijk in TOPCONDITIE en voorzien van kunststof kozijnen rondom, rolluiken, lichte afwerking met eersteklas materialen en is zeer onderhoudsvriendelijk.

Door de aanwezigheid van de reeds gerealiseerde aanbouw maak je van deze woning een echte levensloopwoning.

KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 250 m²
Woonoppervlakte: 172 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 48 m²
Bruto vloeroppervlakte woning: 275 m²
Inhoud: 609 m³

ENERGIELABEL B

Bouwjaar: In 2020 en 2023 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde woning
- Geheel gemoderniseerd en geïsoleerd
- Aanpandige grote garage / berging
- Rondom kunststof kozijnen
- Rondom rolluiken
- Lichte en luxe afwerking
- Airconditioning
- 12 zonnepanelen
- Instapklaar

INDELING:

BEGANE GROND
Entree met meterkast, volledig betegeld toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer : circa 8,80 m diep, 5,63 m breed
De grote woonkamer van ruim 44 m² is licht, heeft een stijlvolle cinewall met sierhaard helemaal in Eric Kuster stijl en heeft een open, ruimtelijke verbinding naar de uitgebouwde woonkeuken.

Keuken : 4,36 m x 3,48 m
De moderne keuken van ruim 15 m² heeft een kastenwand met apparatuur, een kookeiland met Quooker , inductiekookplaat en eetbar. Er is recent een toegang naar de naastgelegen berging/garage gerealiseerd. Door de schuifpui in de keuken is de overkapping en achtertuin te bereiken.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers, welke alle 3 zijn voorzien van airco.

Slaapkamer 1 : 3,71 m x 2,39 m
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Met vaste kastenwand, vloerbedekking, spachtelputzwanden, stucwerkplafond.

Slaapkamer 2 : 4,58 m x 3,14 m
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Met vaste kastenwand, airconditioning, spachtelputzwanden, stucwerkplafond.

Slaapkamer 3 : 3,94 m x 3,14 m
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Met vloerbedekking, spachtelputzwanden, stucwerkplafond.

Badkamer : 2,39 m x 2,18 m
Luxe badkamer, geheel betegeld. Wit sanitair zoals een toilet, ligbad, wastafel met meubel, Grohe kranen bij de wastafel en ligbad, dubbele kast.

2e VERDIEPING
Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Ook deze verdieping is licht afgewerkt en heeft 2 grote dakramen.

Voorzolder: 4,14 m x 2,42 m
Ruime voorzolder met aansluiting voor wasmachine, droger en stelplaats c.v. -ketel (Intergas).

Slaapkamer 4 : 4,14 m x 3,11 m
Lichte slaapkamer met bergruimte onder het schuin dakvlak en groot dakraam (nieuw).

CARPORT/GARAGE/BERGING
Aanpandige carport, garage en berging, Vanuit de keuken kom je in een portaal met toegang naar de garage en berging. Deze zijn zeer fraai en compleet afgewerkt en multifunctioneel te gebruiken. Zowel de garage als de carport zijn af te sluiten met een eigen, grote roldeur.

Carport : 5,68 m x ca. 4,00 m.

Garage : 5,42 m x ca. 4,00 m.

Berging : 3,71 m x 3,17 m.

TUIN
Fraai aangelegde voortuin, eigen oprit met carport. In totaal is hier ruimte voor 2 auto's.

Aan de achterzijde is een volledig omsloten achtertuin, onderhoudsvriendelijk afgewerkt met sierbestrating, gazon (kunstgras), dubbele veranda en een achterom.

Veranda 1 : 3,17 m x 2,92 m.

Veranda 2 : 4,36 m x 3,29 m.


Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wil je meer informatie of een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met ons kantoor. Op onze website vind je meer informatie en een brochure van deze prachtige woning.


Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:

HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.610,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwjaar toelichting gemoderniseerd en verduurzaamd 2020-2024 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 250 m² Inhoud 609 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 48 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (542 bij 400) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen 2020-2024 geheel gerenoveerd Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten 2020-2024 geheel gerenoveerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 5742 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties