Emmastraat 90

Omschrijving

NIEUW Emmastraat 90 St. Willebrord.

Ben je op zoek naar een mooie, vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.015 m², met een prachtige tuin, privacy of heb je veel opslagruimte nodig? Deze woning heeft het.

De tuin is zeer fraai aangelegd met volop ruimte voor ontspanning. Ook is er een garage/loods van ruim 138 m² welke volop mogelijkheden biedt. Daarnaast biedt de ruime oprit voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Deze uitgaande woning heeft een ruim perceel met loods, grote oprit en een tuin rondom. Dit biedt de perfecte combinatie van ruimte, privacy en gemak. Mis deze kans niet en maak van deze woning jouw ideale plek om te wonen en te werken.

KENMERKEN
- Grotendeels kunststof kozijnen
- Dubbel glas
- Grote vrijstaande garage / loods
- Goed onderhouden
- Veel privacy rondom
- Nieuwe badkamer ( 2018 )
- Nieuwe c.v.-ketel ( eind 2022 )
- Nieuw hekwerk voorzijde
- Afwerking buitenzijde loods is vernieuwd

Perceeloppervlakte : 1.015 m²
Woonoppervlakte : 126 m²
Externe bergruimte: 138 m² (garage/loods ) + 8 m² ( berging )
Inhoud loods: circa 576 m³

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, vaste kast en meterkast. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer: ( 36 m² )
De ruime, lichte L-vormige woonkamer heeft een haardpartij en geeft toegang tot de dichte keuken. Voorzien van een tegelvloer en er is veel lichtinval dankzij grote raampartijen.

Keuken: ( 19 m² )
De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een dubbele koel-vriescombinatie, gaskookplaat, gril- en warmhoudplaat, oven en grote afzuigkap. Deze woonkeuken is tevens de centrale plek tussen de woonkamer en de tuin.

Bijkeuken:
Via de keuken is het toilet en de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is een aansluiting voor de wasmachine en droger en stelplaats voor de c.v.-ketel ( HR 2022 ) en een vaste kastenwand. Tevens is hier de achteruitgang naar de tuin.


1e VERDIEPING

De ruime overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3) en badkamer.

Slaapkamer 1: ( 6,21 m x 3,68 m )
Voorheen 2 kamers, nu een grote ouderslaapkamer met vaste kast.

Slaapkamer 2: ( 2,42 m x 3,13 m )
Met vaste kast en deur naar het platdak van de aanbouw.

Badkamer:
In 2018 vernieuwd met een ligbad, toilet en vaste wastafel.


TUIN

Fraai aangelegde tuin met een schutting rondom ( 2020 ), diverse terrassen, tuinhuis, gazon, plantenborders en achterom.

GARAGE / LOODS
Een zeer ruime loods, afm. 17.92 m x 7.72 m voorzien van een aparte berging en zolder, een stalen roldeur en electra.

De ruime oprit is geschikt voor meerdere auto's



Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:

HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2023 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.726,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1958 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijk Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 1015 m² Externe bergruimte 146 m² Inhoud 345 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse F Energie einddatum 30-05-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi ketel Intergas HRE 2022 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 6 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 138 m² (1792 bij 772) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie M Perceelnummer 1673 Oppervlakte 1015 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties