Van de Kasteele Makelaardij

Dorpsstraat 92
4711 NJ St. Willebrord
Tel: 0165 - 387 737
info@vandekasteele.com
Dorpsstraat 36, 4711 NG St. Willebrord Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Dorpsstraat 36 in St. Willebrord 4711 NG

Omschrijving

Op een uitstekende locatie gelegen zakenpand, bestaande uit een woonhuis met een commerciële ruimte, een aangebouwde garage/berging en een fraai aangelegde tuin. Gelegen aan de hoofdstraat van het dorp, een prima zichtlocatie en een grote passantenstroom zijn de basis voor een goede zaak. We zijn op zoek naar die ondernemer die een nieuwe uitdaging aan wilt gaan.

Woonoppervlakte: ± 161 m²
Garage/berging: ± 40 m²
Commerciële ruimte: ± 93 m²
Inhoud: 907 m³ (exclusief garage/berging)
Perceeloppervlakte: 825 m²

Indeling:
Woning;
Aan de zijde van de oprit is de toegangsdeur naar de woning. U komt in de gang die leidt naar de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van het pand is de ruime woonkamer, die verdeeld is in een eetgedeelte met de open keuken en een zitgedeelte. het hoekopgesteld keukenblok is voorzien van een koelkast, combi- oven/magnetron, diepvries, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De woonkamer heeft een lichte afwerking met inbouw gashaard, vloerverwarming en een kantel-/schuifpui naar het terras. Het platte dak van de aanbouw is in 2006 geheel vernieuwd, voorzien van kunststof dakbedekking en is goed geïsoleerd. Vanuit de keuken komt men in de gang aan de zijkant van het pand. Hier is een werkkamer, het toilet en de bijkeuken. Direct achter de bijkeuken is een voorbereiding naar een halfopen berging.

Op de eerste verdieping komt men aan op de overloop. Er bevinden drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een luxe afwerking en is praktisch ingedeeld. Er is een ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel en een toilet. Vanuit de overloop kan men via een vlizotrap naar de zolderberging.
De zolder is geheel afgewerkt en heeft aan de gevelzijde twee vaste kasten en onder de schuine dakvlakken is extra opbergruimte gemaakt.

Buiten:
Vanuit de oprit komt men in de garage. Deze is voorzien van een elektrisch te bedienen deur. Er is een wand geplaatst om de scheiding aan te geven tussen de berging en de garage.
Direct achter de woning is een fraai terras. De ligging hiervan is beschut. De tuin is voorzien van een mooi gazon en plantenborders. Rondom is de tuin afgezet met een schutting en hekwerk.

De commerciële ruimte is aan de straatzijde. Momenteel is het in gebruik als winkelruimte maar komt vanaf januari 2018 vrij. Er is verder een opslagruimte en een dagverblijf voorzien van een pantry en een toilet. Er is airco aanwezig.

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting Later uitgebreid en vernieuwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 825 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Overige inpandige ruimte 22 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 907 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 01-01-2015 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2001, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 510 m² (30.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeeroppervlakte 40 m² (1150 bij 350) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Aanbouw kunststof dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Airconditioning, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente RUCPHEN Sectie F Perceelnummer 5068 Oppervlakte 825 m² Eigendomssituatie Volle eigendom