Tuinstraat 4

Omschrijving

VERKOCHT

Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Nabij het centrum van Sprundel staat deze 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en garage/berging. Dit is een woning met veel (woon)oppervlakte en mogelijkheden tot verbouwen.

Dankzij de grootte, de 3 slaapkamers en locatie nabij alle voorzieningen maakt dit een zeer geschikte eengezinswoning.

Perceeloppervlakte : 221 m²
Bruto vloeroppervlakte woning : 249 m²
Woonoppervlakte : 105 m²
Overige inpandige ruimte : 70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 13 m²

KENMERKEN
- zadeldak is vernieuwd
- Aluminium kozijnen
- Deels dubbel glas
- Grote garage en berging
- Opknapwoning

BIJZONDERHEDEN
- Ruime woning
- Grote garage
- goede ligging nabij het centrum
- Oplevering in overleg


INDELING

BEGANE GROND: Betonvloer.

Entree : 1,88 m x 2,92 m ( 5 m² )
Met meterkast en kelderkast. Toegang naar de 1e verdieping en de woonkamer/keuken.

Woonkamer: 8,5 m x 3,51 m ( 30 m² )
Ruime doorzonkamer met uitbouw aan de achterzijde, een schuifpui naar de tuin en een haardpartij. Verder is deze kamer afgewerkt met een tegelvloer, behangwanden en houten schrotenplafond.

WoonKeuken: 4,80 m x 2,92 m ( 14 m² )
De halfopen woonkeuken met verbinding naar de woonkamer en toegang naar de bijkeuken heeft een eiken hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur en afgewerkt met een tegelvloer, deels steenstripswanden en een houten schrotenplafond.

Bijkeuken: 3,96 m x 2,92 m ( 12 m² )
Deze aangebouwde bijkeuken heeft een wastafel, stelplaats voor de c.v.-ketel, kastruimte en toegang naar het toilet. Er is een tegelvloer, steenstripswanden en houten schrotenplafond.

Toilet:
Geheel betegelde ruimte met een kunststof schrotenplafond.

Berging: 4,94 m x 2,45 m ( 12 m² )
Halfsteens berging voorzien van electra, tegelvloer en verwarming.

Garage: 11,82 m x 3,86 m ( 46 m² )
Verlengde garage met tegelvloer, stucwanden en kunststof schrotenplafond. Tevens is er toegang naar een zolderberging. Voorzien van electra en verwarming.


1e VERDIEPING: Houten vloer.

Overloop:
Centrale ruimte met toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder.

Slaapkamer 1: 3,55 m x 2,59 m ( 9 m² )
Aan de voorzijde van de woning gelegen met vloerbedekking, behangwanden en boardplafond.

Slaapkamer 2: 3,55 m x 3,34 m ( 12 m² )
Aan de achterzijde van de woning gelegen en dit is de grootste slaapkamer. Afgewerkt met houten vloer ( gedeeltelijk ), behangwanden en boardplafond. Vaste kast.

Slaapkamer 3: 2,99 m x 2,99 m ( 5 m² )
Aan de achterzijde gelegen met deur naar het platdak. Voorzien van kastruimte en afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en boardplafond.

Badkamer: 2,99 m x 1,27 m ( 4 m² )
Geheel betegeld met een doucheruimte en vaste wastafel. Het plafond is afgewerkt met houten schroten.


2e VERDIEPING: Houten vloer.

Via een vlizotrap te bereiken bergzolder. Het dak is enkele jaren geleden voorzien van een nieuw pannendak en de zolder is aan de binnenzijde geïsoleerd.


TUIN

Zowel aan de voor- als achterzijde heeft de woning een tuin. Aan de voorzijde is een plantenborder en de achtertuin is afgewerkt met straatwerk en een veranda.

SPRUNDEL :
De plaats Sprundel kent een rijke geschiedenis en wordt al in 992 genoemd en de plaats is waarschijnlijk nog ouder. Er zijn danook veel bezienswaardigheden zoals de Heilige Joannes de Doperkerk, de windmolen "De Hoop" gelegen aan het Molenerf, het Fatimapark wat een processiepark is nabij de kerk.
Sprundel is omgeven door veel natuur en een mooi landschap en ligt nabij de natuurgebieden "Pannenhoef" en "Lange Maten".

Het dorp kent een gevarieerd verenigingsleven. Het sportpark van voetbalvereniging SV Sprundel is op loopafstand gelegen.

Er zijn veel winkels in de directe omgeving gelegen maar ook is er een apotheek, huisarts en basisschool. En mis je een winkel? Dan zijn de plaatsen St. Willebrord en Rucphen op slechts enkele fietsminuten bereikbaar met een nog groter aanbod aan voorzieningen.

De bereikbaarheid is goed. Zowel de A58 als de N640 zijn nabij. Dat zorgt voor goede verbindingen naar Roosendaal, Randstad en België.

Interesse en een afspraak maken voor bezichtiging ? Dat kan !

Blijf op de hoogte van ons actueel aanbod. Like en Volg ons op Facebook, Instagram, Youtube en X

Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:

HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

VERKOOP AS IS WHERE IS
Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2023 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.809,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwjaar toelichting Verbouwde woning Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 221 m² Inhoud 630 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 70 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 01-08-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Viesmann (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid Parkeeroppervlakte 45 m² (1182 bij 385) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Vernieuwde dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie F Perceelnummer 5289 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties